Bedragen x € 1.000 | ||
Voorraden | Boekwaarde 1-1-2024 | Boekwaarde 31-12-2024 |
|---|---|---|
Gereed product en handelsgoederen | ||
Voorraad intern | 19 | 24 |
Totaal gereed product en handelsgoederen | 19 | 24 |
Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie | ||
Bouwgrond in exploitatie | 4.388 | 6.991 |
Voorziening verliezen grondexploitatie | -2.839 | -2.893 |
Totaal onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie | 1.549 | 4.098 |
Totaal | 1.568 | 4.122 |
Voorraad Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie
Bedragen x € 1.000 | |||
Voorraad bouwgrond in exploitatie | Netto oppervlakte (in m2) | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
Balans per 1 januari | 895 | 4.388 | |
Toename | |||
Grondverwerving | 589 | 352 | |
Diverse voorbereidingskosten | 800 | 2.223 | |
Rentebijschrijving | 15 | 66 | |
Totaal toename | 1.404 | 2.641 | |
Afname | |||
Opbrengst verkopen | -1.072 | -2.893 | |
Uit exploitatie gehaalde (deel)plannen | |||
Winstneming complexen en overige bijdragen | 3.161 | 2.855 | |
Totaal afname | 2.089 | -38 | |
Balans per 31 december vóór reservering | . | 4.388 | 6.991 |
Voorziening | |||
Voorziening toekomstige verliezen | -2.839 | -2.893 | |
Balans per 31 december incl. voorziening | . | 1.549 | 4.098 |
Bedragen x € 1.000 | |||||||
Boekwaarde verloop grondexploitaties | Boekwaarde 1-1-2024 | Investeringen | Opbrengsten | Effect winst uitname 2024 | Boekwaarde 31-12-2024 | Verlies voorziening verliesgevende projecten | Balanswaarde 31-12-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Bakhuizen De Burde fase 1 | -157 | 9 | 6 | -154 | -154 | ||
Oudega, It Stalt | -204 | 12 | 1 | -193 | -193 | ||
Balk, Boslust Noordoost | -204 | 9 | -11 | -184 | -184 | ||
Oudega, It Stalt 3 | 55 | 5 | 50 | 50 | |||
Balk, Boslust Zuidwest | 16 | 16 | 16 | ||||
Lemmer Tramdijk-oost | -2.579 | 599 | -1.111 | -869 | -869 | ||
Oosterzee West (oud) | 475 | 475 | 0 | 0 | |||
Oosterzee West | 309 | 309 | 309 | ||||
Joure Broek Zuid | 3.677 | 662 | -1.067 | 5.406 | 5.406 | ||
Wyldehoarne 3 | -729 | 146 | -226 | -357 | -357 | ||
Wyldehoarne 4 fase 1 | 290 | 136 | 426 | 426 | |||
Joure, Park Sevenwolden | 66 | 66 | 66 | ||||
Rottum Nij sân rotten | 822 | 24 | 846 | 1.333 | -487 | ||
Bedrijventerrein De Ekers | 525 | 67 | 181 | 411 | 1.309 | -898 | |
Bedrijventerrein De Ekers 3A | 158 | 52 | 663 | -130 | -323 | -323 | |
Bedrijventerrein De Ekers 3B | 379 | 379 | 379 | ||||
Woudfennen 3 | 2.242 | 70 | 1.331 | -317 | 1.298 | 1.298 | |
Bedrijventerrein Slotmolen | 71 | 32 | 238 | -135 | 251 | -386 | |
Afrondingsverschil | 0 | 0 | 0 | ||||
Totaal | 4.386 | 2.643 | 2.893 | -2.855 | 6.991 | 2.893 | 4.098 |
Bedragen x € 1.000 | ||||||
Complexen in exploitatie | Boekwaarde 31-12-2024 | Geraamde nog te maken kosten | Geraamde nog te maken opbrengsten | Raming resultaat per 31-12-2024 (nominale waarde) | Eindwaarde ultimo: | Netto contante boekwaarde per 31-12-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
Bakhuizen De Burde fase 1 | -154 | 121 | 0 | -33 | 2025 | -32 |
Oudega, It Stalt | -194 | 141 | 0 | -53 | 2025 | -52 |
Balk Boslust Noordoost | -184 | 56 | 0 | -128 | 2026 | -124 |
Oudega, It Stalt 3 | 51 | 163 | 304 | -90 | 2028 | -83 |
Balk, Boslust Zuidoost | 16 | 476 | 1517 | -1.025 | 2029 | -1018 |
Lemmer Tramdijk-oost | -868 | 2.321 | 3.556 | -2.103 | 2028 | -1.943 |
Oosterzee West (oud) | 0 | 0 | 0 | 0 | 2024 | 0 |
Oosterzee West | 309 | 288 | 679 | -82 | 2028 | -76 |
Joure, Broek Zuid | 5.406 | 5.007 | 14.485 | -4.072 | 2029 | -3.688 |
Wyldehoarne 3 | -357 | 226 | 0 | -131 | 2025 | -128 |
Wyldehoarne 4 fase 1 | 426 | 4.034 | 9.190 | -4.730 | 2030 | -4.200 |
Joure, Park Sevenwolden | 66 | 1.961 | 3.183 | -1.156 | 2030 | -1.480 |
Rottum Nij sân rotten | 846 | 487 | 0 | 1.333 | 2025 | 1.307 |
Bedrijventerrein De Ekers | 411 | 1.014 | 115 | 1.310 | 2025 | 1.309 |
Bedrijventerrein De Ekers 3A | -323 | 279 | 0 | -44 | 2027 | -41 |
Bedrijventerrein De Ekers 3B | 379 | 1.691 | 5.755 | -3.685 | 2032 | -3.146 |
Woudfennen III | 1.298 | 694 | 2.273 | -281 | 2031 | -245 |
Bedrijventerrein Slotmolen | -135 | 481 | 95 | 251 | 2027 | 236 |
Afrondingsverschil | 0 | |||||
Totaal | 6.993 | 19.440 | 41.152 | -14.719 | . | -13.404 |
Algemeen
Opgemerkt moet worden dat het uiteindelijke resultaat van de grondcomplexen afhankelijk is van een aantal onzekere factoren. Fasering, kostenontwikkeling en de realisatie van de geplande verkopen zullen van invloed zijn op het uiteindelijke resultaat van deze grondexploitaties.
Voorziening toekomstige verliezen
Voor de verliesgevende exploitaties wordt conform de BBV-voorschriften een voorziening getroffen. De grootte van de voorziening is gelijk aan het totaal van de te verwachten verliezen. Als effect van de herzieningen wordt € 54.000 aan deze voorziening toegevoegd. De nieuwe stand van de voorziening per 31-12-2024 is daarmee € 2.893.000.
10-jaarstermijn
Binnen de grondexploitaties van de gemeente De Fryske Marren was één project met een looptijd langer dan 10 jaar. Dit betrof het bedrijventerrein Woudfennen III te Joure. Per 31-12-2024 is verwachte afronding in 2032, dit maakt de resterende looptijd 8 jaar en behoeft dus geen afzonderlijk raadsbesluit meer.
Toelichting overzicht verwacht resultaat per grondexploitatie
Jaarlijks worden alle grondexploitaties voor wat betreft kosten èn opbrengsten gehercalculeerd. Hierbij worden de ramingen van kosten bouw- en woonrijp-maken door medewerkers van het Team Realisatie aan de hand van de uitgevoerde werkzaamheden van het afgelopen jaar bijgewerkt. Deze civieltechnische hercalculaties worden gecontroleerd door de projectleiders Realisatie. Na indexatie worden de ingevulde hercalculaties verwerkt in de zogenoemde P-staten. Bij het opstellen van de P-staten worden ook de nog te realiseren opbrengsten geactualiseerd. Hierbij worden de gerealiseerde verkopen van het afgelopen jaar verwerkt en van de per saldo nog te verkopen gronden worden de verkoopprijzen geactualiseerd aan de hand van de door het college vastgestelde bouwgrondprijzen. De nog te maken kosten en nog te realiseren opbrengsten worden verwerkt in een kasstroomoverzicht. Een en ander is terug te vinden in het boekwerk “bijlage jaarrekening 2024 bouwgrondexploitaties”.